Mehr finanzieller Spielraum durch Verrentung der Immobilie

Durch die Verrentung des Hauses oder der Eigentumswohnung lassen sich im Alter noch zahlreiche Träume verwirklichen und man muss trotzdem nicht das gewohnte und lieb gewonnene Umfeld aufgeben. Hierfür gibt es unterschiedliche Geschäftsmodelle. Drei Beispiele unterschiedlicher Anbieter werden im Folgenden näher betrachtet: 

Baufinanzierung für Best Ager

Die Allianz entwickelt eine Darlehenslösung für das Wohnen im Alter

Das Team der Allianz Generalagentur Nusret Esati

Wie will und kann ich im Alter leben? Laut einer Studie des Umfrageinstituts Yougov im Auftrag der Allianz Lebensversicherungs-AG machen sich nicht nur die jüngeren Deutschen darüber verhältnismäßig wenig Gedanken. Selbst von den 55- bis 65-Jährigen machen sich nur ein Drittel zu diesem Thema intensive Gedanken. Im Rahmen der Studie zu ihren Vorstellungen fürs Alter befragt, möchten 92 Prozent der Immobilienbesitzer, die in einer eigenen Immobilie leben, dort auch im Alter wohnen bleiben.

Die meisten möchten im Fall der Fälle entweder von einem Pflegedienst oder ihren Angehörigen gepflegt werden. Das Problem an der Situation: Nur ein Drittel der über 65-Jährigen verfügt über eine finanzielle Absicherung für den Pflegefall. „Das kann schnell zur finanziellen Überforderung führen, denn allein der altersgerechte Umbau eines Bades kostet schnell mal mehrere 10.000 Euro,“ erklärt dazu Stefan Kohler, Leiter der Allianz Baufinanzierung. Deshalb wurde eine spezielle Best Ager Darlehenslösung entwickelt, die zwei zentrale Punkte miteinander kombiniert: Kunden müssen die eigene Immobilie nicht verkaufen und können sich trotzdem Pflege leisten.

Das Allianz-Darlehen Best Ager kann für pflegerische Kosten, aber auch für den altersgerechten Umbau einer Immobilie genutzt werden.

Die Spezialisten der Allianz Generalagentur Nusret Esati beantworten alle Fragen rund um das Allianz-Darlehen Best Ager

Das Allianz-Darlehen Best Ager kann sowohl für die Kosten von Pflege als auch für den altersgerechten Umbau der Immobilie genutzt werden. Der Darlehens-Kunde hat nur einen geringen monatlichen Aufwand, da keine Tilgungsraten geleistet werden müssen. Mehr dazu wissen spezialisierte Allianz-Baufinanzberater, wie Nusret Esati, mit seinen Agenturen in der Westend- und der Seitzstraße in München.
INFO: www.allianz-esati.de, www.allianz-esati.de/finanzierung

 

Immobilien-Teilverkauf

Die Gründer von wertfaktor: Dr. Alexander Ey und Christoph Neuhaus 

Für viele Menschen beginnt mit dem Ruhestand ein neuer Lebensabschnitt, den sie in vollen Zügen genießen möchten. Endlich sind genügend Zeit und Muße da, um sich lang gehegte Träume wie eine lange Kreuzfahrt oder ein eigenes Wohnmobil zu erfüllen. Eine oftmals kleine Rente macht es vielen Senioren jedoch schwer, sich diese Wünsche zu finanzieren. Das neuartige Konzept des Unternehmens wertfaktor aus Hamburg bietet Ruheständlern mit eigener Immobilie finanzielle Freiheit durch einen Teilverkauf des Eigenheims.

Hierbei entscheidet der Verkäufer zunächst, wieviel Barvermögen er aus seiner Immobilie herauslösen möchte. Ein unabhängiger und zertifizierter Gutacher ermittelt daraufhin den aktuellen Verkehrswert, aus welchem sich dann der prozentuale Anteil der Immobilie (maximal 50 %) ergibt, den wertfaktor aufkauft. Das Besondere daran ist, dass der Verkäufer ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Nießbrauchrecht erhält und somit nicht nur im Eigenheim verbleiben, sondern auch weiterhin allein über Umbaumaßnahmen und Renovierungen entscheiden kann – ohne mit wertfaktor in einen Dialog treten zu müssen. wertfaktor agiert also als „stiller“ Miteigentümer im Hintergrund und erhält für seinen nicht genutzten Eigentumsanteil ein monatliches Nutzungsentgelt.
INFO: wertfaktor Immobilien GmbH, Tel. 040/696 38 97 16, www.wertfaktor.de

Andreas W.:
„Ich bleibe in meiner Immobilie und habe trotz kleiner Rente Geld für Luxus und Reisen.“

Advertorial

Im Alter gut leben ohne Umzug

Viele Senioren in München und Um­gebung wohnen in einem Eigenheim oder in einer Eigentumswohnung, verfügen jedoch über eine relativ ge­ringe Rente. Mit diesem Problem ha­ben derzeit immer mehr Senioren zu kämpfen. Das muss nicht sein! Mit Immobilienverrentung wird die eigene Immobilie zur Geldquelle: Der Haus­- oder Wohnungseigentümer verkauft seine Immobilie und bekommt da­für zwei Dinge: Erstens einen fairen Preis und zweitens das lebenslan­ge Recht darin mietfrei zu wohnen.

Zuhause wohnen

„Senioren können ihr monatliches Ein­kommen mit dem Geld aufbessern, das sie über all die Jahre in ihre Immobi­lie gesteckt haben. Und trotzdem kön­nen sie in ihren vertrauten vier Wänden bleiben. Ohne Umzug”, erklärt Anton Hiltmair, Geschäftsführer der Wohnen & Gut Leben GmbH aus München und seit 10 Jahren ein verlässlicher Partner in der Immobilienverrentung.

„Im Prinzip ändert sich für den Verkäufer nichts, er hat nur deutlich mehr Geld zur Verfügung”, so lautet die Kernaussage von Wohnen & Gut Leben

Notarielle Sicherheit

Wer sich nach eingehender Prüfung für eine Immobilienverrentung entschei­det, sichert sich rechtlich und finan­ziell ab: Das lebenslange Nutzungsrecht wird durch einen Eintrag im Grund­buch gewährleistet. Zudem kommt der Verkäufer unmittelbar nach dem no­tariellen Kaufvertrag zu seinem Geld.

Individuelle Beratung und Lösungen

Als Münchner liegt ihm die Zufriedenheit seiner Kunden, die vorwiegend aus der Region kommen, besonders am Herzen. „Es kommt auf eine ganzheitliche Be­trachtung von Finanzen, dem Wert der Immobilie, der monatlichen Rente, even­tuellen Darlehen, möglichen Erbansprü­chen und ggf. steuerlichen Aspekten an.Wir bieten eine kostenlose und unver­bindliche Auswertung der jeweiligen Si­tuation und sofortige Transparenz über den Wert der eigenen Immobilie. Jeder Kunde bekommt von uns eine individuel­le Lösung, die genau auf seine Situation zugeschnitten ist und wir begleiten durch den gesamten Prozess der Immobilienverrentung”, erklärt dazu Anton Hiltmair.

Finanzielle Freiheit

Jetzt stehen ihm alle Türen offen für eine bessere medizinische Versorgung, für langersehnte Wünsche oder einfach für einen finanziell entspannten Alltag. Manche verwenden das Geld auch zur Schuldentilgung oder zur Steuersenkung bei einer Vererbung. Obendrein hat die Verrentung einen schönen Nebeneffekt: Zukünftige Ausgaben beispielsweise für eine Fassadensanierung oder eine neue Heizung können nach der Verrentung auf den Käufer übertragen werden.

Wissenswertes zur Immobilienverrentung

Tipp vom Immobilienexperten:
Welche Verrentungsvariante zu Ihrer persönlichen Situation und Ihren Wünschen passt, finden Sie ganz einfach mit 10 Fragen heraus – kostenfrei und unverbindlich auf
www.wohnenundgutleben.de

Kostenfreie und unverbindliche Beratung oder Informations­unterlagen anfordern:

Wohnen & Gut Leben GmbH
Maria-Theresia-Straße 1
81675 München
Tel. 089 – 21 909 310 info@wohnenundgutleben.de
www.wohnenundgutleben.de

Die wichtigsten Vorzüge

 

  • Sie verbessern Ihre finanzielle Situation
  • Sie können Restschulden tilgen
  • Sie bleiben weiterhin lebenslang in ihrem Zuhause wohnen
  • Sie können Ihren Partner absichern
  • Sie müssen sich nicht mehr um Instandhaltungskosten kümmern
  • Sie können Ihre Kinder & Enkel unterstütze

Die Modelle

Es gibt verschiedene Modelle seine Immobilie durch Verrentung in Barvermögen umzu­wandeln ohne ausziehen zu müssen.

  • mit Nießbrauch
  • mit Wohnrecht
  • auf Leibrente
  • mit Rückanmietung

Erkundigen Sie sich nach den Unterschieden und welches Modell zu Ihnen passen könnte.

Fotos: Gerhard Seybert – stock.adobe.com, fizkes – stock.adobe.com, Allianz Generalagentur Nusret Esati, MIND AND I – stock.adobe.com, Kurhan – stock.adobe.com, Wohnen & Gut Leben GmbH, I-Stock-Photo/Peopleimages, Wertfaktor Immobilien GmbH