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Mehr Geld im Alter durch eine Immobilien-Rente

98 Prozent der Senioren möchten solange wie möglich im eigenen Zuhause wohnen bleiben. Eine „Rente aus Stein“ macht es möglich und sichert zusätzliche monatliche Einnahmen.

Nur neun Prozent der Senioren haben schon einmal mit dem Ge­danken gespielt, ihr Eigenheim zu verkaufen. Sie wollen ihre vertraute Umgebung nicht verlassen und auch im Pflegefall zu Hause betreut werden. Doch der barrierefreie Umbau sowie Pflege und Unterstützung im Haushalt sind zu teuer für viele Immobilieneigen­tümer. Jahrelang haben sie alles verfüg­bare Geld in Haus oder Wohnung ge­steckt und kaum zusätzliches Vermögen angespart.

„Daher sollten Senioren, gerade auch wenn sie im eigenen Heim bleiben möchten, rechtzeitig Kassen­sturz machen und professionell planen“, empfiehlt Prof. Dr. Heinrich Schradin von der Universität Köln. Eine Immobi­lien-Rente schafft neue finanzielle Freiräume und bietet dabei die Möglich­keit, lebenslang im vertrauten Heim zu bleiben. Die Immobilie wird zwar ver­kauft, aber die bisherigen Eigentümer erhalten mietfreies Wohnrecht und eine lebenslange Leibrente. „Beides wird notariell verankert und im Grundbuch eingetragen, damit entsteht größtmög­liche Sicherheit“, erklärt Kornelia Lippka von der Münchner IG. Eine Mindestlauf­zeit von fünf, auf Wunsch auch zehn Jahren, sorgt zudem dafür, dass Renten­zahlungen vererbt werden können, sollte der Verkäufer kurz nach Vertragsabschluss sterben.

Vorteile einer Immobilienrente

  • Ablösung von Restdarlehen
  • Schenkung an Kinder und Enkel
  • Zweitwohnsitz kaufen oder mieten
  • Erbe rechtzeitig regeln
  • Modernisierung im Haus / Wohnung
  • Reisen – Wünsche erfüllen
  • Sicherung der Pflege im Alter

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 Für die Berechnung der Rente erstellt ein unabhängiger Sachverständiger ein Wertgutachten der Immobilie. Auch Lebensalter und Geschlecht des Eigen­tümers fließen mit ein. „Die Immobili­en-Rente ist ein transparentes Modell, das die nötige Liquidität im Alter frei­setzt“, sagt Professor Schradin von der Universität Köln. Eine solche „Rente aus Stein“ ist dabei vergleichbar mit ei­ner Lebensversicherung, die in lebens­langen Raten ausgezahlt wird. Zusätz­lich gibt es das grundbuchgesicherte Wohnrecht (Nießbrauch). Die Immobi­lien-Rente eignet sich für Paare und Alleinstehende ab 70 Jahren.

Insgesamt gilt: Je älter der Eigentümer, desto hö­her die monatlichen Zahlungen. Mög­lich ist aber auch ein Kombinationsmo­dell mit einer Einmalzahlung, zum Bei­spiel zur Ablösung von Restschulden. „Mit der Immobilien-Rente können Senioren das in der eigenen Immobilie steckende Vermögen schon zu Leb­zeiten optimal und flexibel nutzen“, so Kornelia Lippka. Sie können damit einen barrierefreien Umbau, eine Haus­haltshilfe oder Pflegekraft ebenso bezahlen wie etwa Fahrstunden ihrer Enkel. Auch bei einem Umzug in ein Senioren- oder Pflegeheim wird die Leibrente lebenslang überwiesen. Dabei bleibt das Wohnrecht erhalten und kann durch Vermietung zu weite­ren Einnahmen führen.

Kornelia Lippka

Leitung Verkauf
Edelsbergstr. 6
80686 München
Tel. 089 – 998 29 74-10
www.muenchner-ig.com

Fotos: Syda Productions – stock.adobe.com, Münchner IG Immobilienmanagement GmbH